Grondbeleid

Winst- en verliesrekening

Het jaar 2019 is afgesloten met 'n positief bedrijfsresultaat grondexploitatie van € 347.000 . Het resultaat is toegevoegd aan de algemene reserve.
De reserve algemene dienst en grondexploitaties zijn per 1 januari 2019 samengevoegd.

P.S.
Zoals hiervoor gemeld is laatste aanpassing van de voorziening Ecowieck pas aan het licht gekomen nadat de (concept) programmarekening 2019 al was afgesloten. In de financiële administratie sluit deze voorziening dan ook met een saldo van € 83.000 in plaats van € 99.000. Deze aanpassing van € 16.000 wordt in de administratie 2020 aangebracht.
Verder zijn er nog nagekomen algemene kosten geboekt op 2019 (€ 29.000 in plaats van € 18.000) welke niet meer in deze paragraaf grondexploitatie zijn meegenomen.
De financiële administratie sluit over 2019 dan ook met een voordeel van € 352.000.
Het verschil van € 5.000 bestaat uit:
 -te hoge vrijval van de voorziening Ecowieck + € 16.000
 -nagekomen algemene kosten -/- € 11.000

Het positieve resultaat van € 347.000 is ontstaan door:
De extra storting in de voorziening van € 49.000 voor 't Hof van Campe (Keizershoeve 2), tussentijdse resultaatneming Fruithof van € 121.000 en de afname van voorziening voor de Ecowieck (Keizershoeve 3) en Den Elt tezamen voor € 293.000. Daarnaast zijn er nog algemene kosten voor de grondexploitaties gemaakt van € 18.000,-.

Potentiële opbrengsten

Van de lopende projecten (BIE) worden voor de Hoge Woerd (2029), Fruithof (2021) en de Asdonck (2024) potentiële opbrengsten verwacht.
Bij de overige ontwikkellocaties gaat het om restlocaties die relatief eenvoudig te ontwikkelen zijn, maar nog niet als project geactiveerd zijn. De ontwikkellocaties zijn opgenomen als MVA en de opbrengst hiervan is derhalve (conform BBV-regels) niet ingerekend, met uitzondering van de Linten Ewijk (4x € 325, 2020-2023).

Raming potentiële opbrengsten

Woningbouwlocaties

In de komende jaren is gronduitgifte gepland op diverse woningbouwlocaties. Deze woningbouwlocaties (6 BIE's) hebben allemaal een eigen grondexploitatie. De woningbouwlocaties 't Hof van Campe, Ecowieck en Hoge Woerd zijn (resterende) deelexploitaties van het vigerende Masterplan Ewijk. Enkele woningbouwlocaties zijn in uitvoering. Van deze locaties zijn al diverse kavels verkocht. Andere woningbouwlocaties worden binnen een termijn van 10 jaar gerealiseerd. Zie hiervoor het woningbouwprogramma.

Voorzieningen

Het treffen van een voorziening gebeurt direct bij een geprognosticeerd verlies ter grootte van dit volledige verlies. Dit is voor drie woningbouwlocaties (3 BIES's) noodzakelijk, namelijk 't Hof van Campe (KH2), Ecowieck (KH3) en Den Elt.
In 2019 zijn de getroffen voorzieningen afgenomen met een bedrag van € 244.000. De aanpassingen komen doordat er een correctie uitgevoerd is op een berekende voorziening 2018 en door de actualisatie van lopende grondexploitaties.
De financiële administratie 2019 is al in een eerder stadium afgesloten met een afname van de voorzieningen van € 260.000. Het geringe verschil van € 16.000 wordt in 2020 gecorrigeerd.
Het verloop van de getroffen voorzieningen is in onderstaande tabel opgenomen. De totale voorziening per 31 december 2019 komt uit op een bedrag van ruim € 1,6 miljoen.

Overige voorzieningen

Naast de voorzieningen voor de tekorten in de grondexploitaties zijn er in de loop van de jaren voorzieningen getroffen voor specifieke doeleinden. Op dit moment is hiervan de voorziening afgesloten complexen actief. De voorziening is gevormd voor de afronding van de werkzaamheden voor al afgesloten complexen. In 2019 is de voorziening toegenomen met een bedrag van afgerond € 17.000.
Dit bedrag bestaat voornamelijk uit uitgaven voor de afronding van Oranjekwartier en Reekstraat (€ 43.000) en een storting voor Kerkplein 1-3 (€ 60.000).